时间如白驹过隙，转眼2023年已经走过1/3。

天津2022年共出让49宗涉宅地块，数量上来说并不算多，这也导致新房市场月度供求比连续8个月小于1。 克而瑞数据显示，2022年天津商品住宅市场供求比仅为0.77，市场的供应节奏明显放缓。

而今年开始，市区的开发节奏开始提速，补充市场库存，去年成交的多个地块已经开盘，并刷屏朋友圈，引起市场上的小幅波动。

(相关资料图)

01

7个地块开盘，12个地块释出案名

盘点！

根据统计，2022年成交的49宗地块中，截至目前共有7个地块已经正式开盘，已入市项目比重达到了14%，11个地块释出案名等待出让，开盘及释出案名的地块基本均匀分布在各个批次中。

已入市的项目主要集中在市区，已经有4个项目实现首开，环城有2个项目已经开盘，远郊中1个项目开盘；而释出案名未开盘的项目集中在环城和滨海，分别为4盘和3盘。

市区和环城地块整体推动速度较快，当前市场下，房地产流量向心发展趋势较为明显，环内多盘加紧供应，叠加当前市场热度，实现快速去化。

02

最快95天开盘

提速！

根据统计，7个已开盘地块中，龙湖青云阙为2022年推出地块中最早实现开盘的，仅用了95天；多数已经开盘的地块自摘地到入市约130-160天。

一二批次地块入市周期相对较长，入市的三盘中，两个项目入市周期超过8个月，一二批次平台公司摘地较多，开发周期普遍较长；而三四批次成交地块入市周期普遍控制在4-5个月。

回顾一下2021年成交地块入市信息：

截至2022年末，最快开盘的是宝坻城南的新城悦隽首府·泊阅，只用了108天；入市平均周期在219天，超过7个月，中位数为196天，6个半月左右，两者相差约20余天，差异较小；180天之内入市项目仅占全部地块1/4.

总的来看，最快开盘提速13天，但整体入市时间预计持平2021年，据调研了解到尚未入市的项目多数表示将在下半年或年末入市。

虽然2022年成交入市地块较少，但成交地块入市有明显的提速，最快开盘提速13天。

03

新盘入市首开转化率超70%

亮眼

截至上周末，2022年成交的地块共有4个项目入市， 开盘去化率可达到70%，远高于加推项目的认购转化率。

待售的新盘正在分化已开楼盘客源，这也是一个不争的事实。

04

总结

土地减少直接导致这两年新房供应的短缺。

入市项目少，客户对于新项目的期待值同时 被拉高，去年成交的已入市的地块，总的来看，销售数据表现相对较好。

一方面是紧俏，这两年土地市场成交量减少，并且成交地块多为库存较少的板块，成熟的板块稀缺的项目，自然会拉高成交；另一方面是产品，相对两三年前还在售的项目来说，新颖的产品的的确确可以吸引客户来访。

这两年，各家房企都开始打磨产品，在产品打造上下狠功夫，且现阶段的楼市，看得见摸得着是硬道理下，多数项目等示范区、实体样板楼等呈现后才开盘，部分项目还会选择等入市节点，多多少少会拉长入市周期。

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